商品房銷(xiāo)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為是無(wú)效的；

商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷(xiāo)售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證最明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：

(1)適用對(duì)象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。

商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。

(2)辦理?xiàng)l件不同

商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證的辦理?xiàng)l件不同。

雖然它們都要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)和建設(shè)工程施工許可證書(shū)，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總投資的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)。

若要取得商品房銷(xiāo)售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。