一、地稅機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票的范圍問題

       (一)增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。簡單地說就是，月銷售額?3?萬元以下(或按季納稅的，季銷售額?9?萬元以下)的小規(guī)模納稅人，銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，地稅機(jī)關(guān)可以為其代開“專票”或“普票”。?? ??

       (二)其他個(gè)人(也就是自然人)銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)，可依申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。簡單地說，自然人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)或出租不動(dòng)產(chǎn)(包括住房)，地稅機(jī)關(guān)可以為其代開“專票”或“普票”。?? ??

       (四)屬于下列情形之一的，地稅機(jī)關(guān)不得代開增值稅專用發(fā)票，只能代開增值稅普通發(fā)票：?? ??

       1.向其他個(gè)人(也就是自然人)銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)。也就是說，買房人或承租人是自然人的，不得代開“專票”。?? ??

       2.銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)或出租不動(dòng)產(chǎn)適用免征增值稅規(guī)定的。也就是說，免稅不得代開“專票”。??

       二、房地產(chǎn)企業(yè)5月1號(hào)之前收取的預(yù)收款未開票的如何開具發(fā)票?? ??

       房地產(chǎn)企業(yè)4月30號(hào)之前收取的預(yù)收款，已繳納營業(yè)稅，但并未取得營業(yè)稅票的，根據(jù)18號(hào)公告第十七條規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。?? ??

       三、關(guān)于營改增后有幾種發(fā)票可以使用的問題?? ??

       根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))有關(guān)規(guī)定：?? ??

       (一)一般納稅人及小規(guī)模納稅人可開具增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票、機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票。?? ??

       (二)增值稅普通發(fā)票(卷式)啟用前，納稅人使用國稅機(jī)關(guān)發(fā)放的現(xiàn)有卷式發(fā)票。

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